樓上業(yè)主已將地暖管道回填，李先生擔(dān)心屋頂難修復(fù)

河南商報(bào)首席記者 高瞻展

實(shí)習(xí)生 張賀明 文/圖

央視春晚黃宏、鞏漢林的小品《裝修》講述了新房裝修引起的鄰里矛盾，而現(xiàn)實(shí)中，這樣的事兒確實(shí)時(shí)有發(fā)生。

這不，鄭州市民李先生遇上一樁糟心事兒：樓上的住戶鋪地暖時(shí)，把他家屋頂樓板給砸破了。

【探訪】

樓上鄰居鋪地暖

砸穿自家樓板

2015年，李先生在鄭州管城區(qū)某小區(qū)3號(hào)樓購買了一戶住宅。今年5月底收房時(shí)，他發(fā)現(xiàn)樓上鄰居鋪地暖時(shí)砸穿了樓板，隨即與小區(qū)物業(yè)、樓上住戶聯(lián)系，要求善后處理。

李先生告訴河南商報(bào)記者，彼時(shí)，他與物業(yè)、樓上鄰居達(dá)成初步共識(shí)，事兒咋處理沒談妥之前，樓上住戶不再裝修施工?？珊髞硭拥轿飿I(yè)通知稱，樓上住戶已將地暖管道回填，“這地暖回填了，樓板破洞咋修啊？”

6月21日上午，河南商報(bào)記者來到李先生家，這個(gè)尚未裝修的毛坯房內(nèi)，朝北書房、廁所門前走廊和朝南主臥天花板上，都有裂開的狀況。其中，朝南主臥面層脫落較嚴(yán)重，水泥、石子和鋼筋裸露，呈現(xiàn)上小下大的喇叭口形狀。李先生指著喇叭口最深處說，“此前這里被砸穿個(gè)孔，從樓下都能看到樓上，現(xiàn)在樓上把地暖回填，下一步灌漿、修復(fù)都是難事兒?！?/p>

【解釋】

重新灌漿可修復(fù)

物業(yè)協(xié)調(diào)鄰里商議

“樓上幾間屋子地面都‘開膛破肚’了，但為啥俺家朝南主臥這間屋頂面層脫落最嚴(yán)重？這下該咋住??？”李先生覺得，對(duì)于樓上砸地面的行為，物業(yè)方面應(yīng)采取相關(guān)措施予以及時(shí)制止。

“業(yè)主裝修時(shí)，物業(yè)都曾明確告知不允許砸地面，我們也協(xié)調(diào)樓上住戶要求其立即停止施工。我們派人巡查，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工會(huì)予以制止，但小區(qū)現(xiàn)在有2000多戶都在裝修，可能有施工人員使用沖擊鎬時(shí)沒掌握好輕重，砸穿了樓板水泥塊?！毙^(qū)物業(yè)一位負(fù)責(zé)人告訴河南商報(bào)記者，現(xiàn)在的建筑主要靠框架結(jié)構(gòu)承重，鋪地暖刨掉的只是樓板表面的找平層，只要承重的鋼筋網(wǎng)未受損，重新灌注水泥砂漿可進(jìn)行修復(fù)，“如果業(yè)主對(duì)此有異議，可以請(qǐng)第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測?！?/p>

河南商報(bào)記者試圖聯(lián)系樓上業(yè)主，但物業(yè)方面表示，涉及隱私，需先征得樓上業(yè)主同意。

上述物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴河南商報(bào)記者，事發(fā)后，已協(xié)調(diào)李先生和樓上業(yè)主見面兩次，但關(guān)于細(xì)節(jié)，雙方并未談攏，會(huì)再安排樓上樓下業(yè)主當(dāng)面協(xié)商，妥善處理此事。

【律師】

可協(xié)商要求

樓上業(yè)主停止安裝地暖

近期，關(guān)于樓上施工砸穿樓板的投訴，河南商報(bào)記者接到不少，究其原因，多是樓上住戶為了多爭取幾厘米的樓層凈高，向樓板要空間。

“物業(yè)作為服務(wù)機(jī)構(gòu)，沒有強(qiáng)制要求業(yè)主停止裝修的權(quán)力，將業(yè)主們請(qǐng)來協(xié)商是最好的辦法?！鄙鲜鑫飿I(yè)經(jīng)理說，在新房裝修中，樓上施工砸穿樓板的情況極少發(fā)生，大部分情況下，物業(yè)居中協(xié)調(diào)，鄰里之間畢竟抬頭不見低頭見，相互間達(dá)成協(xié)議、化解糾紛是最好的，如果雙方要求差距過大，只能靠法律訴訟去解決。

河南予瑞律師事務(wù)所的李華陽律師分析認(rèn)為，小區(qū)業(yè)主在裝修安裝地暖時(shí)把樓板砸破，不僅侵害了樓下業(yè)主安全居住的權(quán)益，還在一定程度上危及了樓下業(yè)主的人身安全。而根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》第二十一條規(guī)定：“侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人可以請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任?！?/p>

所以，樓下業(yè)主可以協(xié)商要求樓上業(yè)主停止地暖的安裝，并把地面恢復(fù)原狀，賠償造成的損失。如果雙方協(xié)商不成，樓下業(yè)主可向法院提起訴訟，通過訴訟要求樓上業(yè)主停止侵害，恢復(fù)原狀，并賠償損失。樓上業(yè)主在理賠后，可向施工方追償。