[摘要]河南五部門出臺(tái)購(gòu)房新政，新政規(guī)定：還清貸款再買房算首套，公積金連續(xù)繳存6個(gè)月可申請(qǐng)貸款。網(wǎng)傳房?jī)r(jià)要“抬頭”，業(yè)內(nèi)人士：這個(gè)真的可能有。

國(guó)慶期間看房的鄭州市民明顯有所增多

□記者王磊/文 白周峰/攝影

閱讀提示|9月30日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》甫一落地，河南立馬跟進(jìn)。

9月30日晚7時(shí)26分，大河報(bào)記者第一時(shí)間從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南5個(gè)部門出臺(tái)“關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)”：銀行貸款還完再買房算首套，銀行最低貸款利率為基準(zhǔn)利率7折。

國(guó)慶期間，省會(huì)鄭州不少售樓部開(kāi)始“認(rèn)貸不認(rèn)房”，銷售迎來(lái)“小陽(yáng)春”。更有消息傳出，省會(huì)各大售樓部將在節(jié)后上調(diào)房?jī)r(jià)。

【新政發(fā)布已買過(guò)一套房子且結(jié)清貸款，再買房算首套

根據(jù)新政，購(gòu)房的貸款利率也會(huì)相應(yīng)變化】

此前傳言的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，因這份5部門出臺(tái)的相關(guān)意見(jiàn)而得到證實(shí)：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

根據(jù)新政，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

這5個(gè)部門是，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、河南省發(fā)展和改革委員會(huì)、河南省國(guó)土資源廳、中國(guó)人民銀行鄭州中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)河南監(jiān)管局。

“在已取消或未實(shí)施‘限購(gòu)’措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，河南還將對(duì)家庭購(gòu)買首套面積在90平方米以下（含90平方米）住房的，契稅按1%稅率征收；對(duì)面積在90-144平方米（不含90平方米）的，積極研究契稅優(yōu)惠政策。

【新政延展買90m2以下房子，公積金貸款首付兩成

好消息是，我省將積極探索開(kāi)展公積金異地貸款】

記者從省住建廳獲悉，職工連續(xù)正常繳存6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房?？磥?lái)，鄭州剛剛出臺(tái)的“繳存滿1年才可以使用公積金貸款”的政策，該改改了。

“使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例可以不低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例可以不低于30%。”省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

好消息是，全省各地將根據(jù)當(dāng)?shù)刈》績(jī)r(jià)格、人均住房建筑面積和住房公積金業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r，適度提高住房公積金貸款額度。同時(shí)，逐步將建立穩(wěn)定勞動(dòng)關(guān)系的農(nóng)民工納入住房公積金制度覆蓋范圍，對(duì)農(nóng)民工購(gòu)房、租房給予支持。

更貼心的政策還有：全省鼓勵(lì)支持有條件的地區(qū)積極開(kāi)展個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，積極探索開(kāi)展公積金異地貸款，以緩解繳存職工購(gòu)房資金不足的壓力。在確保資金安全的前提下，為繳存職工提供較多的資金政策支持。

鄭州樓盤銷售開(kāi)始“認(rèn)貸不認(rèn)房”不少樓盤國(guó)慶期間銷量迎來(lái)“小陽(yáng)春”

【樓市影響】

“國(guó)慶期間，我們樓盤銷量比以前漲了近一倍。”昨天是國(guó)慶假期最后一天，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與商都路交叉口附近一家知名樓盤售樓員李偉興奮地說(shuō)。

昨天上午10時(shí)30分，這家售樓部里有4名客戶正在簽約。“現(xiàn)在我們按照認(rèn)貸不認(rèn)房的政策走。你只要首套房貸款還清，再買房就算首套。”李偉說(shuō)。

在鄭州市農(nóng)業(yè)路與文化路交叉口附近一處知名的學(xué)區(qū)房售樓部，看房人也不少。“國(guó)慶期間,我忙著跑樓盤，連訂好的機(jī)票都取消了。”鄭州西郊白領(lǐng)任女士說(shuō)，她家房子比較小，準(zhǔn)備趁機(jī)會(huì)換一個(gè)大的房子。“現(xiàn)在基本看好樓盤了。”

“目前客戶即便有一套房在手，只要沒(méi)有未結(jié)清的貸款余額，再購(gòu)房可以按最低三成支付首付，比此前要求的七成首付大幅降低。”該樓盤置業(yè)顧問(wèn)曹瑩瑩說(shuō)，雖然銀行還沒(méi)有操作細(xì)則，但認(rèn)貸不認(rèn)房已板上釘釘，只是目前還不能放款。

昨天記者從鄭州多家樓盤獲悉，多數(shù)樓盤已開(kāi)始“認(rèn)貸不認(rèn)房”，并按照央行和河南5部門下發(fā)的最新政策給購(gòu)房者填寫“購(gòu)房意向書”。

樓市新政啥內(nèi)容？

2014年

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

貸款利率會(huì)咋變？

根據(jù)新政，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。