制圖扈森

　　□記者王磊文 白周峰攝影

　　核心提示|網(wǎng)上傳得沸沸揚揚的“鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費減少”，是否確有其事？昨天，大河報記者走訪鄭州市房管、稅務部門發(fā)現(xiàn)，鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶時，交易價格可以自己決定。換言之，直系親屬房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費可以減少。稅務部門工作人員算了一筆賬，鄭州一套92平米左右的房子由父母過戶給子女，如今只需交幾十元，可以少交近9萬的稅。

　　消息：本月8日執(zhí)行自行定價新政策

　　昨天上午10點，大河報記者來到該鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳，發(fā)現(xiàn)地稅受理窗口擠滿咨詢政策的老百姓。

　　“網(wǎng)上傳‘鄭州直系親屬房產(chǎn)過戶稅費減少’。有沒有這回事兒？”一位市民正在詢問地稅窗口工作人員。

　　“有這回事兒。”他說，現(xiàn)在地稅系統(tǒng)升級，老百姓想享受新政策得等到這個月8日。

　　鄭州市房管局西區(qū)辦事大廳稅務窗口工作人員解釋，老百姓買賣房產(chǎn)需要交契稅、營業(yè)稅和個人所得稅等，這些稅費的征收依據(jù)，就是房屋的交易價格。

　　“但是有一部分人為了偷稅漏稅，故意把房屋的合同價格寫得很低。比如一套實際價值100萬元的房子，他們在合同中把交易額改為20萬元。這就是所謂的‘陰陽合同’。這樣，就可以按照20萬元的價格交稅，從而偷稅漏稅。”上述工作人員說，從2012年4月1日開始，鄭州市的存量房交易評估系統(tǒng)正式運行，地稅部門通過評估系統(tǒng)為交易的房子核價，買賣雙方按照地稅部門定的價格交稅。

　　鄭州市稅務部門有關負責人說，凡鄭州市直系親屬過戶房產(chǎn)的，不再由稅務部門評估定價，而是按合同中約定的成交價交稅。換言之，直系親屬過戶房產(chǎn)不必按照稅務系統(tǒng)的報價交稅，可以自行報價。

　　昨天，有一位咨詢政策的市民感慨：“這個消息太好了，都有點接受不了。”

　　解惑

　　1

　　兄弟姐妹之間過戶能享受優(yōu)惠嗎？

　　鄭州市稅務部門工作人員說，直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹。他提醒，直系親屬辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。

　　2

　　網(wǎng)傳成交價不能低于500元，真的嗎？

　　“網(wǎng)上說，直系親屬間過戶房產(chǎn)成交價最低為500元。真的嗎？”昨天，市民李先生問。鄭州市稅務部門工作人員答：“隨意申報。你想申報多少都行。”“1元也行嗎？”李先生追問。“的確可以隨意申報。但是得打出稅票。換言之，稅費得大于1塊。”工作人員回答。

　　3

　　房子最低定價能到多少？

　　這位工作人員解釋，最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和5.6%的營業(yè)稅征收，需交1.92元稅，超過1元可開稅票。

　　4

　　直系親屬間房子過戶到一半能享受新政策嗎？

　　市民魏先生有點郁悶：他剛把自己房子過戶給兒子，非常擔心享受不到新政策，多掏冤枉錢。

　　昨天，鄭州市稅務部門工作人員幫他支招：“房產(chǎn)證過戶沒有？沒過戶可以退稅。”“還沒過戶！”魏先生問，退稅后，可以按照新政策走嗎？“可以。”這名工作人員答。

　　算筆賬

　　新政出臺后，哪種交易更省錢？

　　“直系親屬房產(chǎn)過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。”鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關負責人說，如果孩子名下無房，繼承老人房產(chǎn)后再次出售，無需交個稅，但如果名下有房，則需交個稅；如果走贈與的程序，不僅有公證費，還要交契稅。新政實施后，鄭州直系親屬之間房產(chǎn)過戶，雙方可以自由定價，不僅省去公證費，還少交契稅和營業(yè)稅。

　　新政策

　　以一套92平米房子為例，父親過戶給兒子

　　地稅定價須交多少稅？

　　稅務部門評估房子價值：90萬

　　90萬×4%契稅=3.6萬元

　　90萬×5.6%營業(yè)稅=5.04萬元

　　自己定價需交多少稅？自由定房價：500元

　　500元×4%契稅=20元500×5.6%營業(yè)稅=28元

　　能省多少？(3.6萬元+5.04萬元)-(20元+28元）=86352元

　　贈與

　　父親贈與兒子房產(chǎn)，現(xiàn)在這套房子價值90萬，待他兒子以后再賣房子時房價達到190萬元。他兒子需要繳納差價（190-90=100萬）20%的個稅，即20萬元。此外，還要交2000元左右的公證費。契稅按3%交的話，需要交2.7萬元。

　　共交：20萬元+2000元+2.7萬元=22.9萬元

　　繼承

　　兒子繼承老人房產(chǎn)后再次出售，如果名下有房，兒子需要繳納差價（190-90=100萬）20%的個稅，即20萬元。

　　調查：

　　鄭州哪些區(qū)可以自行定價交易？

　　還有5種情況，過戶可不按稅務報價交稅

　　鄭州市稅務部門有關負責人解釋，除了直系親屬房產(chǎn)過戶外，還有5種情況，房產(chǎn)過戶可以不按照稅務系統(tǒng)的報價交稅。具體如下：

　　1.人民法院判決、裁定或仲裁機構裁決的存量房權屬轉移，以生效法律文書載明的存量房價格作為計稅依據(jù)。

　　2.法律文書中沒有載明價格的，應對其進行核定征收；具有合法資質的拍賣機構依法拍賣的價格。

　　3.存量房曾發(fā)生火災、兇殺、爆炸等重大事件導致低價出售的，應提供消防、公安等部門出具的曾發(fā)生火災、兇殺、爆炸等重大事件的證明文書。

　　4.存量房存在功能性結構破損等嚴重質量問題的，應提供住建、質檢等部門出具的質量問題報告。

　　5.稅務機關確認的其他情況。